研究报告
金融发展
 
上海机构化租赁行业发展现状分析
 

上海当前机构化租赁行业的发展已经初具规模,具备以下几个特点。一是产品类型:机构化租赁形式多样,满足多样化需求。根据房源分布特点,机构化租赁可以分为分布式租赁和集中式租赁,运作模式都是由企业收储房源后统一装修出租,其中,分布式房源比较分散,而集中式则多集聚在一栋楼内。二是房源特点:机构化租赁期相对较长,“非改居”房源占比较大。机构化租赁房源包括自有(含自持和购买)和租借,除部分房地产开发背景发展起来的住房租赁企业自持比例较高外,其他企业以租借为主。三是人群特点:90后年轻客群占绝对主导、学历层次高。机构化租赁客群特点突出,主要表现在:租客以外来人口为主,超过90%,办理居住证的比例普遍较低;租客年轻化特点明显,代表性企业90后租客比例大多超过了80%。四是服务内容:丰富社群活动,提升租客认同感。包括:管家服务,这是最基本的服务,通过设置管家,及时解决租客问题;租赁相关的服务,如搬家、保洁、维修;社区活动,为了提高租客的归属感,形成“圈子”文化,住房租赁企业会时常举行创业论坛、专题学习指导、租客联谊会等各类主题活动。五是盈利情况:房屋直接成本占比极高,总体盈利水平不甚乐观。从成本构成看,房屋租赁、房屋装修维护成本占比最大,两者合计占比普遍在80%以上水平,个别企业超过90%;人工成本占比约10%;空置成本较高,占比将近10%。

 

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