研究报告
金融发展
 
上海机构化租赁发展中的问题与瓶颈分析
 

总的来看,上海机构租赁行业发展仍处于起步阶段,发展中面临一些障碍与瓶颈,主要表现在:1、标准:无标准、无规范现象突出。主要表现在:未明确住房租赁企业的具体含义,未设立行业标准和规范,准入门槛不清、建设经营规范缺乏。2、管理:行业管理流程不清晰。由于行业发展缺乏标准规范,导致管理流程不清晰,政府对企业管理“缺位”、“越位”、“错位”现象均比较突出,“可以管,可以不管,可以从不同角度管”。3、房源:规划变更难限制房源渠道。不少企业实行“非改居”,并未改变土地规划用途,据反映,“各区政府对办公、厂房改建租赁公寓已不受理”。未依法变更用途,是住房租赁企业在住宅、类住宅整治过程中屡受影响的根本原因。因用途未变更,这些物业出租时,水电费实行的为工商业标准,价格高,生活成本高。而且由于使用性质与规划用途不同,租客居住证无法办理。4、行业属性带来的阶段性问题:资金瓶颈。机构租赁以包租模式为主,租金差价是其盈利的重要来源。住房租赁企业成本结构中,拿房成本、装修成本等不可变成本占比超过八成,极大程度上挤压了企业收益率的提升。

 

 

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